หวัง "Phuket Sandbox" ปลุกตลาด ฟื้นกำลังซื้อ


ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผยโควิด-19 กระทบอสังหาริมทรัพย์ตลาดภูเก็ตอาการหนักต่อเนื่อง หวัง “แซนด์บ็อกซ์” ปลุกตลาด ด้านนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เกรงดึงนักท่องเที่ยวได้ไม่มาก เหตุไทยติดลิสต์ประเทศระบาดสูง ลูกค้าจีน อินเดีย รัสเซียบินมาไม่ได้ แข่งแรงถึงขั้นแย่งลูกค้า

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า จากการที่ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีรายได้หลักมาจากการท่องเที่ยวเป็นหลักจึงได้รับผลกระทบจากโควิด-19 รุนแรง ส่งผลกระทบตลาดอสังหาฯ อย่างมาก ทั้งคอนโด บ้านจัดสรร แม้ในทำเลที่ขายได้มาก แต่อัตราดูดซับลดลงในทุกระดับราคา ซึ่งจากสัญญาณบวกจากโครงการ “ภูเก็ต แซนด์บ็อกซ์” ที่จะนำร่องเปิดประเทศวันที่ 1 ก.ค.นี้ คาดว่าส่งผลให้เศรษฐกิจ กำลังซื้อกลับมาอีกครั้ง หากสถานการณ์เปลี่ยนไปยอดขายอสังหาฯ น่าจะปรับตัวดีขึ้น หลังจากที่ครึ่งแรกของปี 2564 ตลาดชะลอตัวเช่นเดียวกับปี 2563 โดยหน่วยเปิดขายใหม่ครึ่งปีแรกปีนี้สูงกว่าครึ่งปีแรกปีที่แล้ว 6.3%

ส่วนครึ่งปีหลังของปีนี้เพิ่มขึ้น 296.7% จากครึ่งปีหลังปีที่แล้ว หน่วยเปิดใหม่รวมปี 2564 คาดมี 3,005 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.8% มูลค่า 17,045 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 80.1% หน่วย ขายได้ใหม่ครึ่งปีแรกปีนี้ลดลง19.8% คาดว่าครึ่งปีหลังเพิ่มขึ้น 47.2% หน่วยขายได้รวมปี 2564 คาด 1,246 หน่วย เพิ่มขึ้น 5.2% มูลค่า 5,402 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.8% ส่วนหน่วยเหลือขาย ครึ่งปีแรกปีนี้เพิ่มขึ้น 3.5% ครึ่งปีหลังลดลง 1.5% รวมหน่วยเหลือขายสิ้นปี 2564 ประมาณ 8,468 หน่วย ลดลง 1.5% มูลค่า 47,775 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.2% การโอนกรรมสิทธิ์ครึ่งปีแรก หน่วยโอน เพิ่มขึ้น 19.9% และมูลค่าโอนเพิ่มขึ้น 20.0% ครึ่งปีหลังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 19.1% มูลค่าโอนเพิ่มขึ้น 21.8% และการโอนรวมปี 2564 ประมาณ 6,374 หน่วย เพิ่มขึ้น 19.5% มูลค่า 21,161 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.9%

นายพัทธนันท์ พิสุทธิ์วิมล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ให้ความเห็นว่า แม้มี ภูเก็ต แซนด์บ็อกซ์ รวมถึงคนภูเก็ตฉีดวัคซีนแล้ว 70% แต่ยังมีสิ่งกังวลใจ 2 ประเด็น คือ เมื่อเปิดให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามา จะทำให้นักท่องเที่ยวไทยลดลงหรือไม่ เนื่องจากการฉีดวัคซีน 2 เข็มไม่ได้การันตีว่านักท่องเที่ยวที่เข้ามาจะไม่ติดเชื้อ ประเด็นที่ 2 คือ การที่ไทยถูกมองว่าเป็นประเทศที่มีความเสี่ยงจึงไม่แน่ใจว่าเมื่อเปิดโครงการแล้ว จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาแค่ไหน รวมทั้งสายการบินยังไม่พร้อมบินได้ทันที เอเจนต์ไม่สามารถการันตีว่านักท่องเที่ยวจะมามากน้อยแค่ไหน


9 views0 comments