SIRI พับแผน ยุติการซื้อโครงการจาก PACE ที่กำลังตกที่นั่งลำบาก หลังจากทำ ดิวดิลิเจนท์ ไม่ลุล่วง โดยขอขยายเวลาเพิ่ม แต่ ฝั่ง PACE ปฏิเสธ ระบุให้เวลาเพียงพอแล้ว พร้อมตัดสินใจหันขายที่ดินแปลงใหญ่ 87 ไร่ที่ ฮอกไกโด ได้เงินเกือบ 600 ล้านชำระหนี้แทน
ในที่สุด บริษัท แสนสิริ หรือ SIRI ก็ม้วนเสื่อ ไม่ได้โดดเข้าอุ้ม บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ หรือ PACE ที่ว่ากันว่าเป็นดีล ที่แบงก์ไทยพาณิชย์ ในฐานะเจ้าหนี้เงินกู้ของ PACE ประสานให้เพื่อแก้ไขเรื่องของภาระหนี้ที่มีความสุ่มเสี่ยง
ทั้งนี้ SIRI ได้ทำรายงานส่งให้ ตลาดหลักทรัพย์ฯ ทันทีที่ครบกำหนด การทำดิว ดิลิเจนท์ (Due Dilligence) กับ PACE ตามกำหนดวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2561 ว่าได้ยกเลิกการทำคำเสนอซื้อโครงการเพซอย่างเป็นทางการแล้ว
ก่อนหน้านี้ SIRI ได้ทำหนังสือลงนามบันทึกความเข้าใจเพื่อการเจรจา ซื้อโครงการ นิมิตหลังสวน ทั้งโครงการ และห้องชุดที่พักอาศัยในโครงการเดอะริทช์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเส บางกอก จำนวน 53 ห้องชุด ในโครงการอาคารชุดมหานคร จากกลุ่มบริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2560 ซึ่งดำเนินการมาจนมีการขยายระยะเวลาในการตรวจสอบทรัพย์สินที่จะซื้อขาย หรือ Due Dilligence มาแล้วรอบหนึ่งคือ ขยายเวลาเมื่อวันที่ 5 มกราคม 2561 ถึงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2561
ผลปรากฏว่า เมื่อบริษัทได้เข้าทำ Due Dilligence จนสิ้นสุดระยะเวลาแล้ว แต่บริษัทยังไม่ได้รับข้อมูลบางรายการที่เพียงพอต่อการพิจารณาราคาซื้อขายและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องสำหรับตัดสินใจอย่างเหมาะสม โดยบริษัทได้ขอขยายเวลาการตรวจอบเพิ่มเติมเพื่อให้ได้รับข้อมูลอย่างครบถ้วน แต่ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในการขยายระยะเวลาได้ บริษัทจึงได้แจ้ง PACE ว่าการตรวจสอบ ไม่สามารถดำเนินการได้ครบถ้วนอย่างเพียงพอ จึงขอยกเลิกการเสนอราคาเพื่อซื้อทรัพย์สินดังกล่าว
ทั้งนี้ SIRI ระบุว่าบริษัทจะได้รับเงินมัดจำ 322.823 ล้านบาทคืนเต็มจำนวน
ด้าน นายสรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร PACE ได้ทำรายงานถึงตลาดหลักทรัพย์ฯ เช่นกัน โดยระบุว่า ได้ขยายเวลาให้ถึง SIRI ถึงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ ซึ่งเพียงพอ เหมาะสมสำหรับทำ Due Dilligence แล้ว จึงไม่อนุญาตให้ขยายเวลาออกไปอีก ซึ่ง SIRI ก็มีสิทธิที่จะยกเลิก หรือแจ้งเสนอราคาซื้อมาภายใน 3 วันนับจากวันสิ้นสุดการทำ Due Dilligence
อย่างไรก็ตาม มีการประเมินว่า เป็นแบบนี้เชื่อว่า SIRI คงตัดสินใจไม่แบกอะไรที่หนักกับบริษัทมากกว่า เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจไม่ได้เอื้ออำนวยให้ลงทุนอะไรที่หวือหวาได้ ดังจะเห็นว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ หลายโครงการของไทย ก็ชะลอ หรือเลิกโครงการที่จะลงทุนขนาดใหญ่กันไม่น้อย การซื้อโครงการของ PACE อาจสร้างภาระให้กับ SIRI มากกว่า สร้างโอกาส นั่นจึงเป็นที่มาของการพับแผนการซื้อดังกล่าว ซึ่งภาระหนักจะยังคงเกิดกับ PACE และเจ้าหนี้ อย่าง แบงก์ไทยพาณิชย์ต่อไป
อย่างไรก็ตาม ในวันที่ 5 กุมภาพันธ์ ทางด้านกรรมการของ PACE เอง ได้หาทางแก้ไขปัญหาโดยในที่สุด ตัดสินใจลงมติให้ PACE ขายที่ดิน ที่นิเซโกะ ฮอกไกโด ญี่ปุ่น เนื้อที่ 87 ไร่ ซึ่งยังไม่ได้ทำโครงการใดบนที่ดินแปลงนี้ ในราคา 594.95 ล้านบาท ซึ่งบริษัทซื้อที่ดินแปลงนี้มาเมื่อปี 2559 ในราคา 529.05 ล้านบาท
ก่อนหน้านี้ บริษัทเคยมีแผนพัฒนาโครงการบนที่ดินแปลงนี้ แต่เมื่อมาทบทวนแล้ว วันนี้มองว่า มีค่าใช้จ่ายที่สูงไม่คุ้มทุน บริษัทจึงพิจารณาขาย แล้วนำเงินที่ได้ไปชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาว และใช้เป็นทุนหมุนเวียน ซึ่งจะมีส่วนช่วยลดภาระดอกเบี้ยลงได้
Comments