LPN เดินหน้าเร่งระบายสต็อก...ยันไม่เปลี่ยนแปลงเป้ายอดขาย

แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ เดินหน้าเร่งระบายสต็อกสินค้าพร้อมอยู่ เผยแผนลงทุนในไตรมาส 3 จะมีทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการมิกซ์ยูส เปิด 3 โครงการใหม่ ยืนยันยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงเป้ายอดขาย 2,000 ล้านบาท

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมานั้น ในส่วนของ LPN พบว่า ไตรมาสแรกตลาดค่อนข้างชะลอตัว และเงียบ ซึ่งอาจจะสวนทางกับรายอื่นที่ขายดี แต่พอเริ่มเข้าสู่ไตรมาส 2 บริษัทเริ่มเห็นสัญญาณในไตรมาส 3 จะดีขึ้น ทางบริษัทจะใช้กลยุทธ์ในการเร่งระบายสต็อกสินค้าที่พร้อมอยู่ (แบ็กล็อก) ซึ่งหนึ่งในแคมเปญจะจัดในโอกาสครบรอบ 28 ปี ของ LPN โดยนำห้องชุด 3,000-4,000 ยูนิต มาจัดกิจกรรม โดยเปิดโอกาสให้ลูกค้าเก่าได้มีโอกาสในการเลือกซื้อสินค้า สำหรับแผนลงทุน และพัฒนาโครงการในไตรมาส 3 จะมีทั้งโครงการที่อยู่อาศัย และโครงการรูปแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) ที่จะไปเติมแบ็กล็อกในปี 2561 ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมที่บริเวณย่านสาธุประดิษฐ์ 27 ฝั่งเดียวกับเซ็นทรัลพระราม 3 มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท โครงการบริเวณปากซอยพหลโยธิน 32 เนื้อที่ประมาณ 4 ไร่ อาคารสูง 20 ชั้น ราคาขายประมาณ 1.4-1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร และโครงการขนาดใหญ่รูปแบบมิกซ์ยูสในย่านวงแหวนพระราม 3 มีเนื้อที่โครงการ 24 ไร่ มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท ส่วนแรกประมาณ 4 ไร่ พัฒนาโครงการคอนโดฯ มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท และโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท

ทั้งนี้ แนวโน้มผลประกอบการในปี 2560 ยังคงไม่มีการเปลี่ยน เป้าขาย 20,000 ล้านบาท ครึ่งปีแรกทำได้แล้ว 10,000 ล้านบาท เป้ายอดโอน 10,000 ล้านบาท ส่วนในปี 2561 วางเป้ายอดโอนสูงถึง 15,000 ล้านบาท ซึ่งสามารถทำได้แล้วประมาณ 7,000 ล้านบาท มาจากโครงการลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน มูลค่า 3,000 ล้านบาท โครงการลุมพินี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท และล่าสุด โครงการเดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น. ที่ปิดการขายโครงการหลังเปิดขายเพียง 2 ชั่วโมง เมื่อ24 มิถุนายน ที่ผ่านมา มีจำนวน 310 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท

“โครงการเดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน เดิมเป็นที่ตั้งของ “แดรี่ ควีน” เจ้าของที่ดินเขาต้องการขาย LPN ตกลงซื้อที่ดินในราคา 2.7 แสนบาทต่อตารางวาตามนโยบายแล้ว บริษัทจะมีนโยบายซื้อที่ดินราคาไม่เกิน 1.5 แสนบาทต่อตารางวา แต่เมื่อบริษัทเห็นที่ดินแปลงนี้แล้ว ทางทีมผู้บริหารตัดสินใจซื้อโดยทันที โดย LPN ปล่อยราคาที่ 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตร มีราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท บริษัทกล้าซื้อที่ดิน เพราะช่วงก่อนเปิดขาย เปิดให้ลูกค้ามาชมห้องตัวอย่าง และลูกค้าชอบ และสนใจ โดยในการบริหารจัดการ บริษัทเชื่อว่าโครงการนี้จะมียอดปฏิเสธสินเชื่อไม่มาก เพราะฐานลูกค้าที่มีลูกค้าภายในคิดเป็น 1 ใน 3 และ 2 ใน 3 เป็นลูกค้าที่บริเวณนี้ ซึ่งเรื่องเก็งกำไรมีบาง แต่ไม่มาก” นายโอภาส กล่าว