“สิงห์ เอสเตท” เตรียมลงทุนโครงการ Mix Use เพิ่มหลังเปิดตัวคอนโดมิเนียมหรู “ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์” เล็งเปิดทาวน์ชิปบนเนื้อที่ 240 ไร่ ย่านกรุงเทพกรีฑา มูลค่ากว่า 13,000 ล้านบาท ในนามบริษัทลูกเนอวานา
นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ S เปิดเผยว่า ปัจจุบัน เทรนด์ของอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกให้ความสำคัญในการพัฒนาโครงการในรูปแบบ Mix Use มากยิ่งขึ้น ในบางประเทศโครงการ Mix Use จะถูกนำไปรวมกับการวางแผนสร้างเมืองใหม่ ทั้งนี้ จากสถิติเวิลด์แบงก์ ในปี 2573 จะมีเมืองระดับ Mega City ที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน มากกว่า 50 เมือง และ คน 2 ใน 3 จะอยู่อาศัยในเขตเมือง ซึ่งแต่ละเมืองจะมีเสน่ห์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องพื้นที่สีเขียว และการออกแบบภูมิทัศน์, การอนุรักษ์วัฒนธรรม และการอยู่ร่วมกับชุมชนเดิมอย่างกลมกลืน, ความเป็น Smart city ที่มี High Technology
สำหรับในประเทศไทยอีก 3 ปีนี้จะมีโครงการ Mix Use เกิดใหม่ในหลายทำเล ซึ่งจากข้อมูลของบริษัท ซีบีริชาร์ด (ประเทศไทย) จำกัด พบว่า จะมีโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสที่กำลังเกิดขึ้นไม่น้อยกว่า 9 โครงการ มูลค่ากว่า 300,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยยังเน้นการสร้างคอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรม ในพื้นที่เดียวกัน เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยควบคู่ไปกับการเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับโครงการ
นายนริศ กล่าวต่อไปว่า บริษัทจึงหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการในรูปแบบ Mix Use โดยมีแผนจะนำที่ดินขนาด 240 ไร่ ย่านกรุงเทพกรีฑา ที่ซื้อต่อมาจากกลุ่มบางกอกแลนด์ มูลค่าที่ดินราว 3,000 ล้านบาท ให้เป็นรูปแบบทาวน์ชิป ซึ่งประกอบด้วย ที่อยู่อาศัยแนวราบ ระดับกลาง-บน โฮมออฟฟิศ รีเทล และอยู่ระหว่างพิจารณาพัฒนาโรงแรมด้วยหรือไม่ เนื่องจากที่ดินอยู่ใกล้สนามบิน โดยคาดว่ามูลค่าโครงการเมื่อพัฒนาแล้วเสร็จประมาณ 13,000 ล้านบาท โดยจะพัฒนาภายใต้ บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวเหมาะที่จะพัฒนาเป็นเมืองทาวน์ชิปเนื่องจากที่ดินอยู่ใกล้สนามบิน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งโรงเรียนนานาชาติ 2 แห่ง และสนามกอล์ฟ 2 แห่ง รวมถึง ถ.กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าที่เปิดใช้แล้ว
ส่วนแผนการลงทุนของสิงห์เอสเตทในปีนี้จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ 3 โครงการ มูลค่า 15,500 ล้านบาท ซึ่งนอกจากโครงการ ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่เปิดขายอยู่ในขณะนี้แล้วยังเตรียมพัฒนาอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยวระดับชูเปอร์ลักชัวรี่ บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม บนเนื้อที่ 45 ไร่ จำนวน 24 ยูนิต ราคาขายยูนิตละ 150-200 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท เปิดขายในไตรมาส 4/60 และ โครงการคอนโดมิเนียมหรู ปากซอยสุขุมวิท 36 ติดรถไฟฟ้าทองหล่อซึ่งเป็นที่ดินเดิมของบริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่ตัดแบ่งขายให้กับบริษัทจำนวน 2.5 ไร่ ในราคา 1.75 ล้านบาท/ตารางวา เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2559 โดยจะมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยทั้ง 2 โครงการจะเปิดขายในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้