หวั่นคอนโด ตร.ม.1 แสนล้นตลาด..ผู้ประกอบการต้องคัดกรองลูกค้า


โจนส์ แลง ลาซาลส์ ชี้ปี 2560 อสังหาริมทรัพย์ยังไปต่อได้ หวั่นคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อ ตารางเมตรเริ่มล้นตลาด ผู้ประกอบการต้องคัดกรองลูกค้า

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ JLL เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ยังมีปัจจัยพื้นฐานที่ยังไม่เปลี่ยนแปลงจากปีที่ผ่านมามากนัก ซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ต่อเนื่อง และปริมาณที่มีจำกัด จะเอื้อให้ตลาดเติบโตต่อไปได้ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมจะพบกับความท้าทาย โดยคอนโดฯ ระดับบน มองว่ายังคงมีความต้องการและยังเติบโตได้ แต่ในส่วนของผู้ประกอบการ จะมีความระมัดระวังมากขึ้นในการคัดกรองลูกค้าที่ไม่มีศักยภาพในการซื้อ

ส่วนตลาดคอนโดฯ ระดับราคาตั้งแต่ 1 แสนบาทต่อตารางเมตรลงไป ถึงจุดอิ่มตัว มีอุปทานในตลาดค่อนข้างมาก ทำให้ความต้องการขยายตัวตามไม่ทัน ประกอบกับมียอดปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มสูง แต่ตลาดกลุ่มนี้แทบไม่ขยับราคาขึ้นในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ตลาดระดับไฮเอนด์ในทำเลย่านธุรกิจ (ซีบีดี) มีราคาปรับสูงขึ้นเป็นตัวเลขสองหลักตั้งแต่ปลายปี 2558 คาดว่าปีนี้ตลาดกลุ่มนี้จะมีการก่อสร้างแล้วเสร็จกว่า 1,430 ยูนิต และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกกว่า 5 เท่าตัว ในอีก 4 ปีข้างหน้า

สำหรับราคาที่ดินในปีนี้จะยังคงปรับตัวสูงขึ้น และจะยังคงเป็นหนึ่งของความท้าทายของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ มองว่าราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งเป็นความท้าทายของผู้พัฒนาโครงการที่ไม่มีทางเลี่ยงได้ เพราะยังจำเป็นต้องซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ๆ ดังนั้นความสำเร็จของโครงการใหม่ที่จะพัฒนา จะขึ้นอยู่กับว่าผู้ประกอบการจะบริหารจัดการต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้นได้อย่างไร เพื่อให้สามารถทำราคาขายไม่สูงเกินไป และยังมีกำไรได้มาคมอุตสาหกรรมก่อสร้าง ชี้รัฐเดินหน้าลงทุนโครงการขนาดใหญ่ หนุนอุตสาหกรรมก่อสร้างกลับมาโต 15% หลัง 3-4 ปีที่ผ่านมาโตต่ำ

0 views0 comments