ศุภาลัยโอด "แบงก์ปฏิเสธสินเชื่อพุ่ง"...หวั่นกระทบยอดขายอสังหาปี 2560


ผู้บริหารศุภาลัยโอดแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อลูกค้าบ้านขยับสูง เกรงทุบยอดขายอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ สะท้อนปัญหาหนี้ครัวเรือน ยอมรับปี2560 การแข่งขันรุนแรง เตรียมเปิดใหม่ 29 โครงการ รวมมูลค่า 37,000 ล้านบาท แนวราบ 24 โครงการ คอนโดมิเนียม 5 โครงการ ตั้งงบซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมการแข่งขันในธุรกิจอสังหาฯ ในปีนี้นั้น จะเห็นการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่และรายเล็กจะนำโครงการที่ชะลอการเปิดในปีที่ผ่านมา มาเปิดขายและทำการตลาดในปีนี้แทน สำหรับปีนี้ ศุภาลัยวางแผนเปิดตัวใหม่ 29 โครงการ มูลค่ารวม 37,000 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ 24 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑลและต่างจังหวัด ซึ่งปีนี้จะขยายการพัฒนาโครงการที่เชียงรายเป็นครั้งแรก

ทั้งนี้ ตั้งงบซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท รองรับโครงการในอนาคต รวมทั้งตั้งเป้าหมายยอดขาย 27,000 ล้านบาท และคาดว่าจะรับรู้รายได้ 24,500 ล้านบาท โดยมีจำนวนสัญญารอโอนกรรมสิทธิ์ภายในปี 2563 รวม 36,000 ล้านบาท โดยจะโอนภายในปีนี้ประมาณ 15,000 ล้านบาท ด้านผลการดำเนินงานของบริษัทปี 2559 เปิดโครงการทั้งสิ้น 21 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 16 โครงการ คอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่ารวม 24,120 ล้านบาท โดยบริษัทมียอดขายรวม 24,500 ล้านบาท ใกล้เคียงกับเป้าหมายที่วางไว้ และคาดว่าจะมียอดรับรู้รายได้มากกว่าที่ตั้งเป้าหมายไว้

ล่าสุด บริษัทได้เปิดโครงการ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 มูลค่า 10,000 ล้านบาท พื้นที่รวม 10 ไร่ รวม 4 อาคาร สูง 25 ชั้น 2 อาคารและ 35 ชั้น 2 อาคาร รวม 1,054 ยูนิต คาดว่าแล้วเสร็จปี 2563 โดยจะเปิดพรีเซล 18-23 มกราคมนี้ ราคาขายเริ่มต้น 4.5-5.3 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร เพราะทำเลนี้เป็นทำเลที่มีศักยภาพทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อลงทุนปล่อยเช่า เพราะได้ผลตอบแทนดี ค่าเช่าอยู่ที่ 55,000-90,000 บาทต่อเดือน เป็นทำเลที่ค่าเช่าสูงที่สุดในประเทศ ขณะนี้มีซัปพลายเหลือขายในตลาดต่ำกว่า 200 ยูนิต

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปีนี้ ยังได้รับผลกระทบจากการที่สถาบันการเงินปฏิเสธให้สินเชื่ออสังหาฯ ซึ่งมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเป็นปัญหาต่อเนื่องมาจากปีที่ผ่านมา เริ่มเห็นการเพิ่มขึ้นของยอดปฏิเสธสินเชื่อชัดเจนตั้งแต่ครึ่งปีหลัง 2559 โดยเฉพาะลูกค้าที่ไม่มีรายได้ประจำ และผู้ประกอบการธุรกิจขนาดเล็กและขนาดย่อม (เอสเอ็มอี) ที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ปัญหากู้ไม่ผ่าน ถือเป็นอุปสรรคใหญ่สำหรับอสังหาฯ ปีนี้ ส่วนใหญ่มาจากภาระหนี้ของลูกค้ามีสูง รวมถึงสถาบันการเงินระมัดระวังปล่อยสินเชื่อ เชื่อว่าปีนี้ยอดปฏิเสธสินเชื่อ ยังคงไม่ลดลง โดยยอดปฏิเสธสินเชื่อของบริษัท ณ สิ้นปี 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 8% จากต้นปีอยู่ที่ประมาณ 6% บริษัทพยายามให้คำปรึกษาลูกค้าให้พร้อมขอสินเชื่อ และพิจารณาคัดเลือกลูกค้าแต่ละกลุ่มให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายในการปล่อยสินเชื่อของแต่ละสถาบันการเงิน

ทั้งนี้ ปัจจุบัน สถาบันการเงินแต่ละแห่งจะเลือกปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าบางเซ็กเมนต์ เพื่อป้องกันความเสี่ยง เช่น บางสถาบันการเงินให้สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้สูงแต่ต้องเป็นลูกค้ามนุษย์เงินเดือน บางสถาบันการเงินไม่รับลูกค้าที่ไม่มีรายการเดินบัญชี เป็นต้น หรือบางสถาบันการเงิน รับเฉพาะลูกค้าประกอบธุรกิจ ในช่วงที่ผ่านมา ศุภาลัยเคยทำวิธีนี้ใน 2 โครงการเก่าขายมาแล้วกว่า 5 ปี และเหลือยูนิตขายไม่มาก 5-10 ยูนิต เป็นโครงการในต่างจังหวัด เพื่อต้องการเร่งปิดการขาย ได้แก่ โครงการแนวราบ ศุภาลัย วิลล์ เทพประสิทธิ์ ที่พัทยา และโครงการศุภาลัย รอยัล ริเวอร์ ขอนแก่น

Credit ภาพ: http://www.supalai.com/th/ProjectCondo/ListProjectCondo

0 views0 comments