"พฤกษา" เล็งรุกตลาดบน ปี 60..ซื้อที่ดินย่านทำเลทองตุนไว้แล้ว


"พฤกษา" เดินหน้าบุกตลาดระดับบนในปี 2560 วางแผนเปิดคอนโดมิเนียมและแนวราบ 4-5 โครงการ ซื้อที่ดินตุนไว้หมดแล้วในย่านทำเลทอง ไตรมาสสุดท้ายลุยเปิด 20 โครงการใหม่ ดันยอด51,000 ล้านบาท พร้อมโชว์ผลประกอบการ 9 เดือน ยอดขาย 34,600 ล้านบาท ชี้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2559 มีโอกาสติดลบ 5% คาดสถานการณ์ที่อยู่อาศัยยังมีทิศทางทรงตัว

นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ร่วม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลประกอบการ 9 เดือนแรก ปี 2559 นั้นยอดขายรวม 34,662 ล้านบาท คิดเป็น 68% ของเป้ายอดขายทั้งปีที่ตั้งไว้ 51,000 ล้านบาท โดยเมื่อเปรียบเทียบยอดขายกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ ทำได้ 34,455 ล้านบาท เติบโตเล็กน้อย ยอดขายที่เพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งมาจากการเปิดขายในไตรมาส 3 จำนวน 25 โครงการ มูลค่า 22,431 ล้านบาท โดยเป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 5,000 ล้านบาท ได้แก่ พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น และพลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น ส่วนในด้านของรายได้และกำไรสุทธิ 9 เดือนแรกอยู่ที่ 32,972 ล้านบาท และ 4,068 ล้านบาท ตามลำดับ ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนเล็กน้อย

“ใน 9 เดือนแรก บริษัทเปิดโครงการไปแล้ว 52 โครงการ มูลค่ารวม 42,145 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 42 โครงการ บ้านเดี่ยว 7 โครงการ และคอนโดมิเนียม 3 โครงการ โดยมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 4 เพิ่มขึ้นอีกประมาณ 18-20 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้าน รวมทั้งปี 2559 ประมาณ 70-72 โครงการ ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายที่เคยวางไว้ที่ 60-65 โครงการ นอกจากนี้เพียงสิ้นไตรมาสที่ 3 บริษัทยังมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ อยู่ที่ 27,629 ล้านบาท โดยจะเป็นยอดรอรับรู้รายได้ในปี 2559 นี้ จำนวน 10,320 ล้านบาท พร้อมทั้งมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย รวม 181 โครงการ มูลค่า 85,446 ล้านบาท โดยเป็นโครงการแนวราบ 155 โครงการ มูลค่า 71,444 ล้านบาท หรือ 83.6% ทั้งนี้ โครงการแนวราบ ณ สิ้นไตรมาส 3/2559 มีรอบธุรกิจ เหลือเพียง 77 วัน ซึ่งจะช่วยผลักดันให้บริษัทสามารถบรรลุเป้าหมายยอดขายและรายได้ที่วางไว้” นายเลอศักดิ์ กล่าว

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มพรีเมียม กล่าวว่า แผนธุรกิจในปี 2560 บริษัทจะรุกตลาดอสังหาฯ ตลาดระดับบนอย่างจริงจัง ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ เพื่อสร้างรายได้ระดับแสนล้านบาท ซึ่งปี 2560 เป็นปีแห่งการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ พฤกษาเป็นบริษัทแรกที่แบ่งตลาดเป็นระดับแมสและระดับพรีเมียม เพื่อให้มีรูปแบบการพัฒนาที่ทันสมัย สำหรับการพัฒนาโครงการจะเป็นรูปแบบใหม่ที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยระดับบน โดยแต่ละโครงการจะออกแบบแตกต่างกัน มีจำนวนยูนิตขายไม่มาก โดยจะเป็นครั้งแรกที่บริษัททำโครงการคอนโด ราคาขายเฉลี่ย 2.5-3 แสนบาทต่อตารางเมตร โดยวางแผนเปิดโครงการระดับบนในปี 2560 จำนวน 4-5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 9,500ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการคอนโดฯ 4 โครงการ และโครงการแนวราบ 1 โครงการ ซึ่งได้ซื้อที่ดินรองรับการเปิดโครงการระดับบนไว้ทั้งหมดแล้ว ในย่านทองหล่อ เอกมัย พญาไท และพหลโยธินตอนต้น

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2559 คาดว่าจะทรงตัว หรือมีโอกาสติดลบ 5% โดยมีมูลค่าตลาดรวมประมาณ 3-3.3 แสนล้านบาท จากเดิมคาดว่าจะเติบโต 0-5% มูลค่าตลาดรวม 3.5-3.6 แสนล้านบาท จากปีก่อนที่มีมูลค่าตลาดรวม 3.48 แสนล้านบาท เนื่องจากเผชิญปัจจัยภายในและภายนอกที่ยากจะควบคุม ส่งผลให้ไตรมาส 4 ที่คาดว่าสถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯ จะกลับมาสดใส มีการเปิดโครงการใหม่มากที่สุด กลับไม่เป็นไปตามคาดการณ์ โดยผู้ประกอบการได้เลื่อนการเปิดโครงการไตรมาส 4 ออกไปปีหน้าเป็นจำนวนมาก เพื่อให้เหมาะกับสถานการณ์

อย่างไรก็ตาม ประเมินว่าตลาดอสังหาฯ ในปี 2560 จะกลับมาฟื้นตัวได้ หรือเติบโต 5% หลังผู้ประกอบการอสังหาฯ เริ่มกลับมาเดินหน้าลงทุนอีกครั้ง เพราะเริ่มมั่นใจแนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และคลายความกังวล จากปัจจัยภายนอกประเทศที่ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนต่างๆ ซึ่งมีความชัดเจนแล้วในปีนี้ ทั้งผลการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐ และเบร็กซิท เป็นต้น ดังนั้น มองว่าปีหน้า จะเป็นปีแห่งการปรับโครงสร้างธุรกิจครั้งใหญ่ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในภาพรวม เพื่อการก้าวไปสู่การเติบโตในหลายรูปแบบ โดยจะไม่เน้นทำตลาดใดตลาดหนึ่ง แต่จะขยายไปในทุกตลาด เพื่อเพิ่มยอดขาย ส่วนแบ่งการตลาด ลดความเสี่ยง รวมถึงการร่วมทุนกับต่างชาติ หรือบริษัทคนไทยด้วยกันเอง เพื่อเสริมศักยภาพธุรกิจ

213 views0 comments

For advertising please call: 02-2534691