เศรษฐกิจไม่ฟื้นตัว - ไม่กล้าเปิดโครงการ


คอลลิเออร์สชี้ภาพรวมเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว มีทั้งปัจจัยบวกและลบ กระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการไม่กล้าเปิดขายโครงการ คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงานมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด ขณะที่มีผู้ประกอบการใหม่เข้าสู่ตลาดต่อเนื่อง

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ทั้ง คอนโดฯ ค้าปลีก และอาคารสำนักงาน คาดว่าทรงตัว เนื่องจากกำลังซื้อยังคงไม่ฟื้นตัว ประกอบกับความกังวลในเรื่องของภาวะเศรษฐกิจของประเทศ โดยตลาดคอนโดฯ คาดจะชะลอตัวลง เพราะผู้ประกอบการยังคงเฝ้าระวังไม่กล้าเปิดขายโครงการ ในภาวะที่ผู้บริโภคยังไม่มีอารมณ์การจับจ่าย รวมทั้งมีเหตุการณ์ที่อาจจะส่งผลกระทบกับเศรษฐกิจไทย และเศรษฐกิจโลก ทั้งการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐ และปัญหาความขัดแย้งในหลายประเทศ อาจทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลื่อนเปิดโครงการใหม่ออกไป และมีผลให้ยอดขายทั้งปีไม่เป็นไปตามเป้าหมาย โดยประเมินว่าปีนี้มีซัปพลายใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิต ลดลงจากปี 2558 ที่มีซัปพลายใหม่ 35,000 ยูนิต ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ปีนี้ ติดลบอย่างน้อย 10%

ส่วนในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ขยายตัวไม่มากนัก เมื่อเทียบกับช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยคอนโดฯเปิดขายใหม่ 3 ไตรมาสที่ผ่านมา 22,800 ยูนิต เฉพาะในไตรมาสที่ 3 มีคอนโดฯเปิดขายใหม่มากถึง 81,440 ยูนิต สูงที่สุดในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา เพราะเศรษฐกิจของประเทศมีแนวโน้มดีขึ้น การลงทุนภาครัฐเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้น

“แม้ว่าคอนโดระดับราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 1 แสนบาท จะมีปัญหาการขอสินเชื่อมาก แต่ก็เป็นกำลังซื้อใหญ่ที่สุดของตลาดคอนโดฯ จึงพบว่าโครงการเปิดใหม่ ในระดับราคา ตารางเมตรละ 70,000-100,000 บาท มีสัดส่วนมากสุด แต่อัตราการขายเฉลี่ย 50-55% ไม่สูงนักเพราะมีคอนโดที่เหลือขายมาก ทำให้ผู้ประกอบการลดราคา หรือจัดงานต่างๆ เพื่อระบายสต็อกอย่างต่อเนื่อง ส่วนกลุ่มคอนโดฯระดับบน พบว่าขายได้ดีกว่า เฉลี่ยอยู่ที่ 78%”

นายสุรเชษฐ กล่าวต่อไปว่า ตลาดอาคารสำนักงาน ยังขยายตัวต่อเนื่อง ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่เพิ่มสร้างเสร็จในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจนเต็ม 100% หรือเกือบ 100% ในเวลาไม่นาน รวมทั้งพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกที่มีเส้นทางรถไฟใต้ดิน เพราะมีบริษัทต่างชาติและไทยขยายพื้นที่เช่าเดิม รวมทั้งมีบริษัทที่เข้ามาเปิดสาขาหรือกิจการในประเทศไทยมากขึ้น กรณีที่รัฐบาลพยายามดึงดูดเงินลงทุนต่างชาติให้เข้ามาในประเทศไทย เป็นที่คาดการณ์ว่าตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะยังคงขยายตัวต่อเนื่อง แต่อาจจะไม่สูงเท่ากับในอดีต พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 3 อยู่ที่ประมาณ 8.33 ล้านตารางเมตร และอีกมากกว่า 5 แสนตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2563

0 views0 comments